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想知道自己的房有没有买亏?教你3个窍门,自己一测便知

文章来源:    时间:2019-08-22

 

在买房这件事情上,大家一般都比较关心房价的问题,都担心自己购买房屋之后买亏或者是买贵,对于这种情况大家其实是可以进行判断的,对于已经购买房屋的朋友们来讲,多了解一些相关的房产知识,对于判断自己买房是否买亏有一定的帮助,那么如何知道自己的房有没有买亏?我们来了解一下吧。

想知道自己的房有没有买亏?教你3个窍门,自己一测便知

一、如何知道自己的房有没有买亏?

1、合同价是否为自己实际交的房款

大家都知道买房后是需要签订购房合同的,现在大部分地方都是直接在房管局官网上签订好网签合同,然后再进行签字,这上面的房价就是合同价。如果自己交的钱和合同价有差异,那么多半是多交了房款。比如凯发娱乐亚洲第一门户网站开发商搞的 交2万抵5万 的活动,自己交了2万团购费,房价确实少了5万,但是这2万团购费却不在合同价里,也没有购房发票。那么这种情况基本上是开发商涨价后再搞的活动,你的这2万团购费就被开发商 吃掉 了。还有各种各样的服务费用,比如购房者总共交了82万的房款,但是合同价上只显示75万,另外的7万元则是各种名义的服务费,开发商则解释对购房没有任何影响,且还可以减少税费。那么这种情况是多交了钱的。

2、查询备案价

开发商在卖房之前,需要将每套房屋的价格交给房管局审核,审核通过就是房屋的备案价,房管局才会办法预售许可证,才能卖房。备案价一般都是需要进行公示的,但是大部分开发商是不会公示备案价的,因为很多地方实际销售价可以在备案价的基础上适当上浮,一般的开发商的实际销售价都会高于备案价,然后再来给予购房者优惠。部分城市可以在房管局的官网上查询备案价,如果网站上不能查询,可以去房管局进行查询,每套房屋都有自己的价格,这样就知道开发商有没有涨价卖了。

想知道自己的房有没有买亏?教你3个窍门,自己一测便知

3、首付高于其他楼盘

很多开发商在卖房时存在捂盘的现象,只拿一部分房源出来卖,在房价有所上涨时,再将剩余房源拿出来卖。因为新房只能按照备案价进行贷款,所以如果涨价卖就只能提高首付。比如备案价为80万,首付三成24万,贷款56万,现在开发商卖90万,但银行只给贷56万,所以购房者需要34万的首付,也就相当于首付4成以上,多出来的10万一般都不会计入合同价,而是以其他方式收取。如果你遇到比其他楼盘首付高的情况,那么多半是开发商溢价出售的。

二、买房子如何选择合适的时机?

1、看房产中介的动态

电话推销是房产中介销售房屋的渠道之一,如果你连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

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2、关注时事政策

如果说大家在新闻媒体上发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,也就说明这个楼盘存在资金问题,楼盘的出售价格也就不会高。不过大家要注意,这类楼盘购买也是会有一些风险的,会成为烂尾楼。需要提前查清其资料,确保能够买到拥有全部产权的没有任何风险的房子。

三、买房子后如何装修客厅好?

1、光线:客厅的光线宜充足,灯光要明亮、柔和,使客人、家人被温馨气息和文化品位所感染。如有轻漫的乐声作伴,更显柔和静谧。天池正中以吸顶灯为主,四周以射灯备用,使灯光高低有序、光色错落有致。

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2、电视墙:电视墙是客厅重要的一环,你想要什么样风格什么样的客厅,一定要先把电视墙确定好了。是要大理石还是壁纸?是要立体造型还是平面图案?电视墙确定后,去挑选适合的软装,挑选自己适合的东西才是比较重要的

3、地毯:铺地毯的家庭越来越趋于时尚潮流。尤当一家人席地而坐,那种亲近和亲情,便驱走了多少繁嚣尘世中快节奏生活带来的疲惫,在轻松愉悦中,更是一块幼童嬉戏的空间。其是客厅置几平方米的羊毛地毯,便是家居中一方情趣无穷的 芳草地 ,且具有极大的凝聚力。

想知道自己的房有没有买亏?教你3个窍门,自己一测便知

以上就是关于如何知道自己的房有没有买亏的相关介绍,大家在买房之前一定要多关注房产的信息,留意房价,选择合适时机来购买房屋。对于一个家庭来讲,买房子毕竟是一件大的事情,所以一定要做好准备工作,这样才能让自己选择到更合适的房屋,给家人提供一个好的生活品质。

在买房这件事情上,大家一般都比较关心房价的问题,都担心自己购买房屋之后买亏或者是买贵,对于这种情况大家其实是可以进行判断的,对于已经购买房屋的朋友们来讲,多了解一些相关的房产知识,对于判断自己买房是否买亏有一定的帮助,那么如何知道自己的房有没有买亏?我们来了解一下吧。

想知道自己的房有没有买亏?教你3个窍门,自己一测便知

一、如何知道自己的房有没有买亏?

1、合同价是否为自己实际交的房款

大家都知道买房后是需要签订购房合同的,现在大部分地方都是直接在房管局官网上签订好网签合同,然后再进行签字,这上面的房价就是合同价。如果自己交的钱和合同价有差异,那么多半是多交了房款。比如开发商搞的 交2万抵5万 的活动,自己交了2万团购费,房价确实少了5万,但是这2万团购费却不在合同价里,也没有购房发票。那么这种情况基本上是开发商涨价后再搞的活动,你的这2万团购费就被开发商 吃掉 了。还有各种各样的服务费用,比如购房者总共交了82万的房款,但是合同价上只显示75万,另外的7万元则是各种名义的服务费,开发商则解释对购房没有任何影响,且还可以减少税费。那么这种情况是多交了钱的。

2、查询备案价

开发商在卖房之前,需要将每套房屋的价格交给房管局审核,审核通过就是房屋的备案价,房管局才会办法预售许可证,才能卖房。备案价一般都是需要进行公示的,但是大部分开发商是不会公示备案价的,因为很多地方实际销售价可以在备案价的基础上适当上浮,一般的开发商的实际销售价都会高于备案价,然后再来给予购房者优惠。部分城市可以在房管局的官网上查询备案价,如果网站上不能查询,可以去房管局进行查询,每套房屋都有自己的价格,这样就知道开发商有没有涨价卖了。

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3、首付高于其他楼盘

很多开发商在卖房时存在捂盘的现象,只拿一部分房源出来卖,在房价有所上涨时,再将剩余房源拿出来卖。因为新房只能按照备案价进行贷款,所以如果涨价卖就只能提高首付。比如备案价为80万,首付三成24万,贷款56万,现在开发商卖90万,但银行只给贷56万,所以购房者需要34万的首付,也就相当于首付4成以上,多出来的10万一般都不会计入合同价,而是以其他方式收取。如果你遇到比其他楼盘首付高的情况,那么多半是开发商溢价出售的。

二、买房子如何选择合适的时机?

1、看房产中介的动态

电话推销是房产中介销售房屋的渠道之一,如果你连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

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2、关注时事政策

如果说大家在新闻媒体上发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,也就说明这个楼盘存在资金问题,楼盘的出售价格也就不会高。不过大家要注意,这类楼盘购买也是会有一些风险的,会成为烂尾楼。需要提前查清其资料,确保能够买到拥有全部产权的没有任何风险的房子。

三、买房子后如何装修客厅好?

1、光线:客厅的光线宜充足,灯光要明亮、柔和,使客人、家人被温馨气息和文化品位所感染。如有轻漫的乐声作伴,更显柔和静谧。天池正中以吸顶灯为主,四周以射灯备用,使灯光高低有序、光色错落有致。

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2、电视墙:电视墙是客厅重要的一环,你想要什么样风格什么样的客厅,一定要先把电视墙确定好了。是要大理石还是壁纸?是要立体造型还是平面图案?电视墙确定后,去挑选适合的软装,挑选自己适合的东西才是比较重要的

3、地毯:铺地毯的家庭越来越趋于时尚潮流。尤当一家人席地而坐,那种亲近和亲情,便驱走了多少繁嚣尘世中快节奏生活带来的疲惫,在轻松愉悦中,更是一块幼童嬉戏的空间。其是客厅置几平方米的羊毛地毯,便是家居中一方情趣无穷的 芳草地 ,且具有极大的凝聚力。

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以上就是关于如何知道自己的房有没有买亏的相关介绍,大家在买房之前一定要多关注房产的信息,留意房价,选择合适时机来购买房屋。对于一个家庭来讲,买房子毕竟是一件大的事情,所以一定要做好准备工作,这样才能让自己选择到更合适的房屋,给家人提供一个好的生活品质。

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